Qendër, Arbëri, Dardania, Ulpianë
Die gefragtesten Lagen — Premium-Wohnungen, stabiles Preiswachstum, hohe Mietnachfrage.
Aktuelle Angebote
Die richtige Immobilie, zum fairen Preis, ohne Überraschungen
500+ verkaufte Objekte und 1200+ Familien in Prishtina, Obiliq und Umgebung. Jedes Inserat durchläuft eine rechtliche Prüfung, bevor es Sie erreicht — Grundbuch, Baugenehmigungen, Hypotheken und kommunale Schulden alle geprüft.
Ausgewählte Immobilien
Immobilien, die der Markt sucht — bevor sie weg sind
Rechtlich und technisch von unserem Team geprüft. Keine Zwischenhändler, keine Überraschungen.
Die richtige Immobilie nicht gefunden?
Sagen Sie uns, was Sie suchen — unser Team sendet eine persönliche Liste innerhalb von 24h.
Wie Sie heute eine Immobilie finden
Lassen Sie die Facebook-Gruppen. Lassen Sie das Team für Sie arbeiten.
Die meisten Käufer im Kosovo verlieren 3–6 Monate auf eigene Faust. Hier ist warum.
Auf eigene Faust
- Ungefilterte Facebook-Posts mit schlechten Fotos und überzogenen Preisen
- Endlose Besichtigungen von Objekten, die nicht zum Budget oder zur Lage passen
- Über-Markt-Preise — keine echten Vergleichswerte zur Orientierung
- Risiko unklarer Titel, versteckter Hypotheken und kommunaler Schulden
- Emotionale Verhandlung, die Sie tausende Euro über dem fairen Preis kostet
- Unbekannter rechtlicher Ablauf — Vertrag, Notar, Eintragung, Steuern
Mit AS Real Estate
- Nur Objekte, die Ihren Kriterien entsprechen — direkt zugesandt
- Besichtigungen an einem Tag organisiert, mit Makler an Ihrer Seite
- Fairer Preis — gestützt auf 8 Jahre Quartiers-Vergleichswerte
- Vollständige rechtliche Prüfung, bevor ein Objekt überhaupt gelistet wird
- Professionelle Verhandlung — durchschnittlich 5–12% unter Listenpreis
- Alle Dokumente, Notar und Eintragung — von uns koordiniert
- 500+
- Verkaufte Immobilien
- 1200+
- Eingezogene Familien
- 8 Jahre
- Markterfahrung
- 98%
- Empfehlungsquote
So läuft es ab
Von der Erstberatung zum Schlüssel — in 6 klaren Schritten
Keine Überraschungen, keine versteckten Kosten. Die Erstberatung ist immer kostenlos — wenn Sie nicht weitermachen, zahlen Sie nichts.
- 01
Kostenlose Erstberatung
Wir besprechen Budget, Ziel (Wohnen oder Investment), Lagepräferenzen und Zeitrahmen — ohne Verpflichtung.
- 02
Gefilterte Auswahl
Aus unserer Datenbank wählen wir die Objekte aus, die wirklich passen — nicht nur die nahekommenden.
- 03
Organisierte Besichtigungen
Wenn möglich an einem Tag, um Ihre Zeit zu sparen — wir begleiten jede Besichtigung.
- 04
Rechtliche Prüfung
Vor jedem Angebot prüfen wir Grundbuch, Hypotheken, Baugenehmigungen, kommunale Schulden und den Status des Verkäufers.
- 05
Preisverhandlung
Mit Marktkenntnis und Quartiers-Vergleichen verhandeln wir den bestmöglichen Preis.
- 06
Vertrag und Übergabe
Wir erstellen oder prüfen den Vertrag, koordinieren mit dem Notar und begleiten bis zur Schlüsselübergabe.
Abdeckung
Die Quartiere, in denen wir reale Preise kennen, nicht Portal-Preise
8 Jahre in jedem Quartier von Prishtina und Umgebung. Wir kennen die Bauträger, kommende Projekte und die Fallstricke.
Veternik, Bregu i Diellit, Aktash, Lakrishte
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis für junge Familien, moderne Wohnungen aus den letzten 5–10 Jahren.
Qendra e Re, New Born, Rruga B
Top-Lagen für Büros und Einzelhandel. Stabile Mieternachfrage von lokalen und internationalen Unternehmen.
Obiliq, Fushë Kosovë, Lipjan, Graçanicë
Günstiger als Prishtina, starkes Investmentpotenzial für Bauland, neue Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Bauland mit Genehmigung
Grundstücke mit Genehmigung in Fushë Kosovë, Obiliq und am Stadtrand von Prishtina.
Villen und Penthouses
Exklusive Objekte mit Aussicht, Garten oder Pool in Premium-Lagen und der ruhigen Peripherie.
Vor der Listung
Was wir bei jeder Immobilie prüfen
Keine Immobilie kommt ohne unsere rechtliche und technische Prüfung in unsere Listings. Deshalb gibt es bei unseren Kunden keine Überraschungen nach dem Kauf.
Sauberer Grundbuchauszug
Wir prüfen den aktuellen Eigentümer, die reale Fläche und alle Belastungen im Kataster.
Hypothekenstatus
Wir prüfen, ob das Objekt belastet ist, und die Position gegenüber Banken oder Gläubigern.
Baugenehmigungen
Wir stellen sicher, dass das Gebäude mit Genehmigung errichtet, mit Nutzungsfreigabe und korrekt registriert ist.
Kommunale Schulden
Wir verifizieren ausstehende Grundsteuer, Wasser-, Müll- und sonstige Versorgungsgebühren vor der Unterzeichnung.
Identität des Verkäufers
Wir bestätigen Identität und rechtliche Vollmacht — besonders in Diaspora-Fällen.
Technische Inspektion
Bei älteren Objekten organisieren wir eine Begutachtung für Statik, Feuchte, Elektrik und Sanitär.
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Adelina Krasniqi
Erstkäuferin, Dardania
Häufige Fragen
Was Sie vor Kauf oder Anmietung wissen sollten
Nächster Schritt
Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir senden 3 passende Objekte in 48 Stunden
Erstberatung immer kostenlos. Sie entscheiden, ob wir weitermachen — kein Druck, keine Verpflichtung.
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